㎡)Р2005Р48.40Р680.75Р416.75Р209.6Р176.14Р2265Р2006Р67.69Р980.12Р485.69Р190.75Р180.86Р2100Р2007Р72Р1182.96Р380.96Р343.51Р274.18Р2337Р备Р注Р2007年四季度,我市市政府所在驻地张店区的住宅平均售价已经达到2644元/㎡,高出整体水平接近300元。作为我市高档楼盘的代表黄金国际·华府的均价则直接攀升至4000元/㎡。07年下半年随着股市的全线下跌,张店区房地产市场逐步回暖,仅四季度的销售量就达到123.73万㎡,占全年总销售量的42.28%。Р从以上数据分析,淄博住宅房地产总投资量、施工面积、销售量和销售价格均呈逐年攀升,主要是在国民经济发展的带动下,综合经济实力逐年增强,基础设施建设及相应的市场有利条件吸引大量投资者的介入,以及在比较中心城市的房价而形成的房价涨势正面预期等诸多因素的集中交互作用。Р但从新开工面积可以看出国家相继出台的政策也影响着市场的表现。Р(2)户型面积销售分析Р户型面积Р90㎡以下Р90㎡—120㎡Р120㎡—144㎡Р144㎡以上Р2006Р19%Р39%Р26%Р16%Р2007Р29%Р46%Р20%Р5%Р通过以上图表可以看出,通过国家政策的调整和市场的引导我市的住宅商品房的户型也在逐步进行着调整。市场目前最受欢迎的主力需求户型仍然是面积在90㎡到120㎡两房或三房。近年来,面积在90㎡平方米的小户型住宅也越来越受到购房者的青眯。由于其总价低、首付少、贷款压力相对较少,而且小户型的投资性较强、地段相对较好,也逐渐成为投资者和购买能力不强的年轻结婚一族的首选产品。而作为面积在144㎡以上的大三房或四房,由于其总价高、贷款压力大、而且转手交易相对比较困难等特点是大多投资者望而却步,逐渐偏离市场。(例如:鲁信皇家花园)。
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