.3元肝月,收缴率预计70%,(相当于收缴率按100%时,物业费0.2元nf月),而多层物业管理成本实际至少需要0.6元月。区老I口小区面积约500万肝,若按0.4元打月补贴,政府每年需支岀约201X万元作为后期物业管理的费用。另一方面是针对低收入住户。政府应当提前考虑到这些低收入人群的民生问题。许多地方已经采取对普通小区实行财政补贴的方式,就像政府对经济困难的人群在无力购房的情况下,根据不同情况可以申购经济适用房、承租廉租房,以使这部分人群也能改善居住条件。同样对低收入人群采取物业服务费补贴政策,建立完善的低保户物业管理费补贴申请、审核、进入和退出机制。可以采取“先交后返”的物业费收取办法。努力做到低收入居民也能交得起物业费,享受到改革开放的成果。4、?探索业主自助鼓励有一定劳动能力的低收入者“以工代费”,通过应聘到物业公司从事清扫、门卫等服务工作,抵交相应的物业服务费。5、?推行门栋自治建立以门栋为单位的共有设施设备使用、维修责任分担的物业管理模式。同一门栋的住户相互比较了解,也容易沟通。由于超过保修期的设施设备只能由业主自己解决维修和保养费用,所以,他们自己管理共有设施设备会更可靠,维修更及时。6、?实现“三位一体”建立社区托管中心、业主委员会、物业服务企业三方互动的物业管理机制。我们已经知道要想使用物业维修基金,必须由业主委员会出面申请。可见业主委员会是多么的重要。所以要由街道牵头尽快成立业主委员会,这样才能动用维修基金对共用部位、共用设施进行维修和更新改造。比如,上世纪九十年代末建成的上海路菜场片小区,消防系统管道和设施由于无人管理,造成无法正常使用(当初交房时都是通过验收的)。要想恢复消防系统的功能,业主完全可以在成立业主委员会后,向市管理住宅专项维修基金的部门申请。所以,对于老旧小区真正实现“三位一体”的管理机制,才能长治久安。无物业老I口小区管理问题调研报告
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