老院,还要交通便利,方便经常去探望。有的养老院设在郊区,风景秀丽的地方。这些地方风景和环境是很好,但是如果长期这种“隐居”生活,对喜欢热闹的中国老人来说有些偏僻。Р 四、消费人群定位Р 入住养老院的老人80%以上超过70岁。绝大多数健康老人不希望住养老院,而需要养老院护理的老人中,也只有三成同意入住养老院。再考虑到收入、文化归属感、疾病、亲属等因素,如果将目标人群定位太窄,很可能出现床位大量空闲的现象。Р 五、消费能力:Р 目前,佳木斯市区老年人收入并不高,多数在2014元左右,少数在3000元以上。对于绝大多数自费的老人,在扣除老人的衣食行医以及必要的交际费用及留一些备用金外,养老机构收费最好不超过老人养老金的一半。Р 六、养老院档次设定Р 目前我市的养老需求处于较低层次。过于先进的理念引入只能说“超前”了,暂时只能是摆设而已。相反,街道养老院好管理,就像家人一样,对老人来说比较受用。Р 养老院的硬件环境达到安全、卫生、整洁、考虑到老人的身体需求就足够了。对年龄超过70岁的老人们来说,健康和精神上的充实快乐是最重要的。过于追求硬件的豪华,一是浪费投资,增加成本;二是没有真正抓住老人的需求。总之,养老产业不是高回报产业,建设上应避免过度高档。Р 七、微利中坚持Р 民办养老机构既不是纯粹的社会福利,否则会失之根本。养老产业具有投资大、风险大、长效微利的特点,发展初期特别需要政策法规支持。当前,养老机构的土地、水电气费、税收等方面都可享受到特殊优惠政策。民办养老院正是看好了这些优惠政策和将来的市场潜力,才在微利中坚持。Р 结论:Р 一、养老行业前景喜人,可以进入。但最好的进入时机应该是在3~5年之后;如果没有Р 二、养老地址最好选择在距离市区较近的位置;Р 三、建设档次要适中,不宜豪华奢侈;Р 四、建设过程中,就要研究养老院经营的商业模式。Р 集团战略发展部2014年5月12日
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