师刁伟玮。刁伟玮分析,物管公司在相关法律关系中,承担着物业管理和维护义务,如果物管公司存在管理不善或者在管理中导致次牛损害,那么将承担相应的赔偿责任。而开发商在设计和施工建设楼房的过程中,应该按照建筑设计施工标准,建设房屋及附展设施,如果开发商存在设计施工不合格的情况,也将承担相应的赔偿责任。焦点三:邻居如何证明自己不担责?被告上法庭的16户邻居,该如何证明自己不担责?对此,律师刁伟玮分析,被告方可以从以下几个方面证明自己不应承担责任。首先可以证明自己不是适格的被告。比如像18楼尚未装修入住的业主,可以向法院提交证据证明在侵权事实发生时,自己并没有装修,更没有入住房屋,因此也谈不上使用下水管道和侵权行为。作为已经入住的被告邻居,也可以提交证据证明自己一直在妥善使用和管理下水道,以证明自己在使用下水道时没有过错,没有实施侵权行为,以减轻自己的法律责任。焦点四:受害业主应如何维权?律师刁伟玮介绍,业主在发现自己的权益受损时,可依据《民法通则》《物权法》等法律中关于相邻权关系的规定维权。在确定具体被告后,需要收集并固定证据,“不但要证明侵权行为、还要证明具体损失,以及侵权行为与损失之间的因果关系。”刁伟玮称,本案的核心法律关系即是相邻权。根据法律规定,相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。《民法通则》第83条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。据了解,《物权法》第84条、第92条也作出规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
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