、主持。袇第十六条业主委员会召开会议时,根据会议议题,可邀请政府有关部门、物业管理企业等单位的人员列席会议,但上述人员没有表决权。膄第十七条业主委员会会议决定问题,采取少数服从多数的原则。会议进行表决时,每一委员有一票表决权。薃第十八条业主委员会必须作好每次会议的记录,并由会议主持人签署后存档。业主委员会决定重大事项后,形成会议纪要后,由会议主持人签署,向业主通报。蒀业主委员会委员蕿第十九条业主委员会委员应当符合下列条件:袃本物业管理区域由具有完全民事行为能力的业主;蚃2、遵守国家有关法律、法规;袁3、遵守业主代表大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务;肇4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;羆5、具有一定的组织能力;螂6、具备必要的工作时间。肈第二十条业主委员会每届任期不起过三年,每届期满前两个蝿月,由本届业主委员会主持召开业主代表大会,选举下届业主代表和业主委员会委员。业主委员会委员可以连选连任。蚅第二十一条业主委员会委员的撤换、增减由业主委员会会议通过后,提交业主代表大会表决决定。螂第二十二条有下列情形之一的人士不得担任业主委员会委员,已担任的须停任委员职务,并由下次业主代表大会确认。葿㈠、已不是业主;膇㈡、无故缺席会议连续三次以上;蒄㈢、因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责的能力;袂㈣、有违法犯罪行为的;袀㈤、以书面形式向业主代表大会提出辞呈的;衿㈥、拒不履行业主义务的;蒇㈦、其他原因不适宜担任本会委员的。羂第二十三条任何委员停任或退任时,必须在停任或退任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、帐务及属于本会的任何财产移交给业主委员会。芁第二十四条业主委员会主任在业主委员会中选举产生。莆第二十五条业主代表大会选举产生的业主委员会、业主委员会选举产生的主任,以及业主委员会委员的撤换、增减,必须以业主委员会名义上报市或区政府房地产管理部门登记备案。
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