机构╳○○○√√╳╳╳╳╳╳╳30对环境基本无干扰、污染的工厂╳○╳╳○√○╳√╳○╳╳31对环境有轻度干扰、污染的工厂╳╳╳╳╳○√╳○╳○╳╳32对环境有严重干扰、污染的工厂╳╳╳╳╳╳╳√╳╳╳╳╳33普通储运仓库╳╳╳╳╳√○╳√╳○╳╳34危险品仓库╳╳╳╳╳╳╳╳╳√╳╳╳35农、副、水产品批发市场╳╳╳╳╳√○╳√╳╳╳╳36社会停车场、库╳○○√○√√○√╳√╳○37加油站、加气站╳○○○○√√╳√╳√╳○38汽车修理、专业保养场和机动车训练场╳╳╳╳╳√√╳√╳√╳╳39客、货公司站场╳╳╳╳╳√√╳√╳√╳╳40施工维修设施及废品场╳╳╳╳╳√√╳√╳○╳╳41污水处理厂、殡仪馆、火葬场╳╳╳╳╳╳╳√○○√╳○42其他市政公用设施╳╳╳╳╳√○○√○√╳○注:√为允许设置;╳为不允许设置;○为有条件允许设置,由城乡规划主管部门制定详细规划和规划条件确定。建设项目的使用性质不符合总体规划和详细规划,不符合表2.6的适建性规定,城乡规划主管部门不应作出规划许可。但因进行重大基础设施或社会公益性项目建设,确需变更规划建设的,应当按程序修改相关的规划并报请批准后作出规划许可。各类建筑项目的建筑密度、容积率上限按表2.8的规定进行控制。表2.6建设用地适建范围表建设类别建筑密度容积率住宅建筑低层1——3层≤35%≤1.1多层4——6层≤30%≤1.7中高层7——9层≤28%≤2.0高层10层以上≤25%≤3.5办公建筑低、多层≤40%≤2.2高层≤35%≤5.0商业建筑低、多层≤45%≤2.5高层≤40%≤5.5注:①综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。②不同类型住宅混合组成的住宅用地控制指标,按不同类型住宅面积所占比例折算。③旧城改造中,单个建筑项目,符合详细规划,且满足日照间距、绿地率、停车率等要求的,可以突破容积率控制指标。④本表不计入地下部分建筑面积。
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