房屋维修基金的缴费方式应该多样性,以适应不同城市的管理操作办法。即可以由业主户自行缴纳,也可以由开发建设单位或房改房售房单位代缴。还应该提供开发建设单位的按楼幢批量缴存。罿2.1.4房屋维修基金的使用螇房屋维修基金的使用主要以业主委员会、物业公司、售房单位或建设单位为使用主体。使用维修基金时,需向房管局物业办提出使用申请,并由房管局领导审核批准,同意后才允许使用维修基金。通过电子化手段,使得基金使用必须由领导审核,提高基金的安全性。使用的金额应按面积分摊到户,分别从各业主户账户余额中支出,也有“办法”规定从账户利息中支出。肄2.1.5房屋维修基金计息蒂按照管理办法的规定,房管局应定期对各业主户的维修基金余额计算应得利息。维修基金结息应满足以下要求:莀.应按人民银行的利息计算方法结息,对账户余额有使用发生等情况,中间变化应分段计息膅.应实现按户分摊利息肇.可体现并分摊办公费用螆.可自己设定不同的结息利率,如定期、活期肅.可自己设定结息日期膁.可按固定利息分摊到户肀.可导入银行结息数据,并分摊到各业主户账户袆2.1.6打印功能膂房产管理局的基金收缴窗口已是政府对群众的一个服务性窗口,实现缴款收缴的打印,收据字体清晰,也不容易出错。提高房产管理局的服务满意度。系统应该提供缴款通知单、缴款收据、变更单、基金使用审批表及清单等单据的打印。袃2.1.7报表功能衿通过计算机管理,可以根据需要实现快速、便捷、准确的统计报表,为房管局领导决策服务。统计指标主要有:户数、面积、本金、利息、余额、单元数、楼幢数等。羆.实现按小区、子区、楼幢、单元的查询和统计。薃.实现按开发建设单位的查询和统计。莀.实现按业主委员会的查询和统计。蚈.实现按售房单位的查询和统计。肆.实现按时间段对账户流水的查询和统计。羃2.1.8基金总账的管理肂通过计算机管理,使得房管局领导对基金总账一目了然,为领导决策提供帮助。
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