采用的维修标准也不同。Р第一节房屋维修管理概述Р一、房屋维修的概述?(三)房屋损坏的原因?1.自然损坏?(1)气候条件:风吹、雨打、日晒等?(2)生物因素:菌类(霉菌)、虫害(白蚁)等?(3)地理因素:地基承载力不均、碱化作用等?(4)灾害因素:洪水、火灾、地震、滑坡、飓风、爆炸等突发性天灾人祸?2.人为原因?(1)使用不当:使用磨损、腐蚀等?(2)设计和施工质量的低劣?(3)维修养护不善Р第一节房屋维修管理概述Р二、房屋维修管理的概念?房屋维修管理是指物业管理公司围绕房屋维修的管理目标而进行的计划、组织、控制和协调工作。?管理主体:物业管理公司?实施主体:专业房屋维修公司?目的与任务:?①保证房屋的正常使用,延长房屋的使用年限?②防止和消除房屋及其附属设备发生损毁?③保障使用者的安全、改善住用条件Р第一节房屋维修管理概述Р二、房屋维修管理的概念?(一)房屋维修管理的原则?1.经济、合理、安全、实用的原则?2.预防为主,管、修相结合的原则?3.区别对待的原则?(1)新建房屋:做好日常养护?(2)旧有房屋:保留、改建和拆建?4.有偿服务的原则Р第一节房屋维修管理概述Р二、房屋维修管理的概念?(二)房屋维修管理的意义?1.利于延长房屋的使用寿命,增强房屋住用的安全性能,改善住用条件与质量。?2.利于保证房屋的质量和房屋价值的追加,使房屋保值、增值,为业主使用人、物业企业、国家带来直接的经济效益。?3.利于城市建设和管理,美化环境,美化生活,促进城市经济发展。?4.利于物业管理公司建立良好的企业信誉,塑造良好的经营形象,为其他业务的发展打下扎实的基础。?5. 搞好房屋维修,也有利于物业管理在经营中创收。Р第一节房屋维修管理概述Р二、房屋维修管理的概念?(三)房屋维修管理内容?①房屋安全与质量管理?②房屋维修的技术管理?③房屋维修的施工管理?④房屋维修行政管理?⑤房屋维修的费用管理
全文预览
