度的核心是土地使用权。()3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。()4.销售不动产、转让土地使用权的营业税税率为10%。()5.土地权利的设立、变更和消灭均以登记为生效要件。()6.房屋赠与合同成立后就不能撤销。()7.1981年3月18日,上海市物业管理公司成立,标志着现代物业管理制度在中国大陆兴起。()8.因不动产提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。()9.当事人不服人民法院一审判决和裁定,在判决书和裁定书送达之日起15天内向上一级人民法院提起上诉。()10.城市房屋拆迁过程中,对违章建筑也要给予适当补偿。()四、简答题(30分)1.什么是房地产?房地产有什么特点2.物业管理的特点?3.商品房预售的条件?4.房地产开发建设的基本要求?5.国有土地使用权出让的原则?五、案例分析(20分)1.2009年9月,邵某与刘某签订了房屋买卖合同,购买刘某一套价值30万元的房屋,并向刘某交纳购房定金6万元。2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同,将房屋以35万元的价格卖给贾某,贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后,一直催促刘某办理过户手续,但刘某以各种理由拖延。后来,邵某到房管局查询得知,刘某已将该住房卖给贾某并已办理了过户手续。请问:(1)邵某与刘某、邵某和贾某签订的两份合同是否都有效?(2)房屋究竟是归刘某还是贾某所有?为什么?(3)刘某在本案中应当承担何种违约责任?2.2005年6月,某市机床厂向某市银行申请贷款500万元用于机床厂的技术改造,期限3年。双方签订了贷款合同,同时银行要求机床厂提供担足够的抵押物作为担保,机床厂于是提出将自己厂房外的门面作为担保,该门面是机床厂在出让取得国有土地上修建的。于是双方又签订了抵押合同,并到房管部门办理了房屋抵押手续,但双方都为对门面进行价值评估。
全文预览
