业综合地价水平;住宅地价主要为住宅一级、部分二级区域,住宅地价水平在3084元/平方米,高出全市住宅综合地价;政务新区为工控区。城东新区、汴北新区、城南新区区域内有汴北高新产业园、城东循环经济园区、宿州经济开发区,土地交易市场较多,东城区发展价值在不断提升,棚户区的加快改造释放了大批刚需型以及改善型购房人群,东城区的高速去库存与土地供应增加实属必然。高新区与政务区一样,也是火热区域。城南新区住宅小区也已成一定规模,居住环境有所提升。城东新区、汴北新区、城南新区地价较去年同期都有一定增长,从级别分布上来看,该区域商业地价主要为商业三级、四级、五级及六级区域,商业整体地价水平在1628元/平方米;住宅地价主要为住宅三级、四级、五级及六级区域,地价水平为1205元/平方米;工业地价为一级、二级、三级区域,工业地价水平为181元/平方米。从以上分析数据来看,地价涨幅较大的主要集中在政务新区,2018年城东新区与汴北高新区发展在不断提升,城东新区与汴北高新区地价略有增长。老城区因开发时间较早,功能较完备,受开发空间的限制,虽寸土寸金地价较高,但地价增幅不大。而政务新区发展受到了政府的强力支持,伴随着万达、金皖、恒大、龙登(龙汇)、首钢、元一、万成、碧桂园、祥生地产的强势入驻,以万达、云集两大商业为代表的政务区商圈形成,区域内各项基础配套设施已完善,逐步发展成为行政办公中心、医疗教育中心、购物休闲娱乐中心和综合居住于一体的魅力新城。因而其地价普遍上涨,涨幅较高。(2)市辖区范围内地价水平具有明显的集聚分布特征。一是在主要的商服核心区,沿主要街道地价具有接近性;二是区域内存在一个或若干个地价凸点,其周边区域的地价水平则明显低于地价凸点,像这类凸点商业用地如华夏商场、淮海中路、万达广场周边;住宅用地如宿州市第一中学、第二中学、银河广场、雪枫公园附近、政务新区附近;工业用地如经济技术开发区。
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