的前提下:租金+管理费基本收益约为:517924.68元/月预计35%的空租率,按65%的出租率计算,实际收益约为:租金+管理费基本收益约:517924.68元/月×65%=336651.04元/月(二)支(大项)1、管理成本:包括办公成本、保安、保洁、工程、工作人员工资福利等:约86500元/月;2、广告投入及策划推广费用:前期投入较大,预计前半年将投入约250万元,市场平稳后,根据市场的规模和定位等因素,将不需要什么广告投入;收支差额:61万元-30万元=31万元/月第八部分:项目运作工作责任明细表第九部分:项目工作配套文件清单盈锋莲湖美食街筹备组二○一二年六月五日附件:盈锋莲湖美食街项目运作工作责任明细表阶段时间重点项目主要工作任务阶段工作结果时限责任人第一阶段6.1-6.8品项组合及定位1、消费群体和消费习惯调研1、《塘厦镇消费群体和消费习惯调研报告》6.7李华厚2、搜集餐饮商家清单2、《餐饮各类商家清单》6.4邓建东、梁钜林3、分析并提交品类布局建议3、《盈锋莲湖美食街品类布局建议图》6.8邓建东、梁钜林第二阶段6.5-7.30招商工作1、清晰招商条件1、《盈锋莲湖美食街商铺价目审批表》6.6李华厚2、《租赁合同文本(审批稿)》6.6李华厚2、完成招商工作方案1、《盈锋莲湖美食街招商方案》6.6李华厚2、《盈锋莲湖美食街招商单张》6.7叶淦安3、《盈锋莲湖美食街招商海报》设计稿6.7叶淦安3、完成招商前期准备工作1、《盈锋莲湖美食街名称/LOGO建议稿》6.6邓建东、梁钜林2、《盈锋莲湖美食街简介及广告语建议稿》6.6邓建东、梁钜林3、《招商团队编制及招商奖励方案》6.7李华厚4、《招商现场气氛布置和安排方案》6.7叶淦安4、执行招商工作1、完成预期招商进度目标7.30刘晓丽第三阶段6.1-8.1配套设施完善1、完成美食街各类工程1、工程按期保质完工7.30林宗尧
全文预览
