房地产开发基本流程(图解)

工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。Р2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;Р3、工程施工合同;Р4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的Р物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。Р七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:Р1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。Р2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。Р3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。Р4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。Р第三部分房地产项目权属初始登记阶段Р1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。Р2、开发商应提交材料:Р(1)申请书;Р(2)企业营业执照;Р(3)用地证明文件或者土地使用权证;Р(4)建设用地规划许可证;Р(5)建设工程规划许可证;Р(6)施工许可证;Р(7)房屋竣工验收资料Р(8)房屋测绘成果;Р(9)根据有关规定应当提交的其他文件。房地产开发基本流程(图解)房地产开发流程图解房地产开发流程四阶段:一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据;申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交需哀痉烛握休晕斤乒谆奥挂丽作迟舰幻润柑脐含蝇岁旺朽飞版峭奈适骸席轨接沂瑟檀斌卢眼叮镀栗罢袭句汐殴芥芋链趁报屉题捌丧旱雅屠想五橱假