海市每年的销售面积仅有120万平米左右,因此随着明后年这些项目的陆续推出,供不应求的局面将大大缓解。Р(5)产品结构不尽合理Р到目前为止,虽然珠海的商品房供应量逐年增大,但产品结构却不尽合理(以下的户型大小是根据珠海市的购房习惯而言):Р比如目前的海景楼盘,明显的是大户型占据着绝对主导地位,无论是君怡花园的傲海居、海湾御庭、龙洲湾、金海湾,还是新开盘的海湾雅苑,其主导户型多为120平方米以上的大户型,海湾雅苑还开发了4套300平方米以上的复式结构的房子,君怡花园的复式结构也在150平方米以上,而中小户型海景住宅目前在珠海市场上基本处于盲点,类似项目还没有出现(旭日湾、海湾雅苑有少量)。Р再如2003年总价低便于投资的小户型遍地开花,其销售势头延续到了2004年;而便于本地居民改善生活居住条件,总价相对不高的中大户型在市区却较少。Р另外,除海景楼盘外,针对高端客户而开发的纯粹大户型、高配置的住宅区则更是少之又少。华发新城正是看准了市场的这一空白点并利用其大社区的优势取得了令人难以相信的成功。Р(6)新出台的购房入户政策对小户型有抑制Р珠海市自1997年11月以后实行的购房入户政策规定:30-50㎡/套的可入户1人,50-70㎡/套的可入户2人,75-100㎡/套的可入户3人,100㎡/套以上的可入户4人;2002年6月12日市政府55号文件《关于进一步搞活我市房地产市场的若干规定》更是规定“凡购买二手商品房,可享受与购买新建商品住宅同样的入户政策”促进了二手房市场的活跃。Р今年7月后实行的新规定将购买低于75平方米的小户型和购买二手房者排除在购房入户门槛之外;而对于违反计划生育户,在已经计生部门处理、且购房面积达120平方米(含120平方米)时才允许办理入户手续。Р新的购房入户规定虽然对于遏制二手房市场上利用房子作中介多次入户的行为有利,但却提高了购房入户的门槛。在2003年
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