主题商业则可以灵活处理,营造富于变化的商业动线,负面影响相对较小;灵活处理,营造富于变化的商业动线,负面影响相对较小; 3 3、项目地基按、项目地基按80000-10000080000-100000㎡㎡原报批建筑规模预留,即便加建至原报批建筑规模预留,即便加建至1010万万㎡㎡,地基也无需特别处理,地基也无需特别处理 4 4、如果地下停车位数量不够,可考虑扩建地下层面积、如果地下停车位数量不够,可考虑扩建地下层面积项目现状结构现状剖面结构水湾路地面水湾路地面莲花路地面莲花路地面美食街天地人间KTV商场办公室桌球、保健中心卡丁赛车场2F1F-1F-2F水湾路莲花路净高4.3米净高2.95米6000㎡6000㎡8000㎡8000㎡项目现状总建筑面积约项目现状总建筑面积约28000 28000 ㎡㎡思考:(思考:(11)负一层)负一层4.34.3米的净高,可以为增设双层停车架和经营商业功能预留空间和可能性米的净高,可以为增设双层停车架和经营商业功能预留空间和可能性((22)首二层单层面积可能偏小,可考虑在现有基础上适当扩建)首二层单层面积可能偏小,可考虑在现有基础上适当扩建((33)首层净高)首层净高4.34.3米,偏矮,不太符合现代商场形象与经营需求米,偏矮,不太符合现代商场形象与经营需求净高4.3米净高4.3米项目现状结构地块东西两侧存在高差水湾路水平面水湾路水平面莲花路水平面莲花路水平面高差高差项目地块东西两侧存在近一层的高差,项目地块东西两侧存在近一层的高差,重建设计时要充分考虑高差因素,利重建设计时要充分考虑高差因素,利用水湾路一侧可直接进入商场二层的用水湾路一侧可直接进入商场二层的特点,引导人流进入二层消费,提高特点,引导人流进入二层消费,提高商业价值商业价值1F1F2F2F1F1F
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