且其资产负债率非常高,所以间接融资能够在一定程度上提升负债成本,有利于降低财务成本。(三)?不断扩充股市规模凡是上市的房地产企业,都具有比较大的股市融资规模,而且融资成本也比较低,不必向投资者还本,也无需将利息支付给投资者,使企业经营成本得到有效降低。上市融资后实施相应的合资、并购以及收购等资本运作,进一步提高企业专业水准与服务范围,同吋通过配股、增发等各种方式,将可能会带给银行的风险转嫁出去。现阶段,我国上市房地产企业大约有90家,其所占比例仅为我国总房地产企业的3%,所以,可对房地产上市企业融资规模进行不断扩充。四、?进一步发展我国房地产资产证化20世纪末期以來,住房抵押贷款证券化是最为关键的一种国际金融创新,现阶段已成为加拿大、美国等西方发达国家对住房金融市场进行构筑的主要途径。住房抵押贷款证券化不仅是创新房地产金融的结果,同时也是创新房地产金融的有效动力。就全球范围而言,住房抵押贷款证券化是将我国房地产市场搞活的有效方式。五、?积极创新房地产企业融资渠道在我国,良性发展房地产行业对平稳增长我国经济具有非常深远的意义。在政府宏观调控进一步加强的进程屮,尤其是银行对房地产贷款利率与控制贷款业务的不断提高,使得房地产投资融资难度的进一步增加,最终使得我国房地产融资渠道发生重大变革,使得银行贷款逐渐由单纯的资金融资逐渐性多元化方向发展,对房地产融资风险的降低,资本利用效率的提高,以及发地产支柱作用的充分发挥,具有非常重要的意义。参考文献:万燕燕•我国推行房地产投资信托基金的必要性研究[J]・111西建筑,2008张立梅•房地产企业融资现状[J]•承德民族职业技术学院学报,2005潘国瑾•我国房地产企业融资现状与渠道分析[J]・山西建筑,2010唐颖•中国房地产企业融资渠道多元化研究[D]•南京大学,2013[5]周芳•我国房地产企业融资模式研究[D].ill东大学,2011
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