计划应在商铺带租约销售方案中明确)Р第三章收入与费用归口Р第八条【收入类归口】Р(1)带租约销售模式中,自商铺签订租赁合同日至售出期间的租金收入,计入销售收入。Р(2)商铺销售收入,计入销售收入。Р第九条【费用类归口】Р(1)商铺销售代理费,计入营销费。Р(2)推广费,计入营销费。Р(3)商铺示范段装修费,计入建安成本。Р(4)招商相关费用(含:应付给自建招商团队的薪酬,招商佣金等)计入商业管理费科目(暂定名,以集团最终确定科目名称为准)。Р(5)物业持有期间的各类相关税费,物业管理费计入物业开办费,相关税费计入期间费用。Р第四章考核Р 第十条【招商期】Р城市公司提报方案中招商进度计划纳入商业地产管理部招商考核指标,集团对于招商过程中各节点完成情况进行考核。Р 第十一条【销售期】Р(1)?城市公司提报方案中销售计划纳入年度计划达成考核,集团对于销售过程中各节点完成情况进行考核。Р(2)?未实现开发大纲指标要求处理方式:按集团相关考核规定执行。Р第五章售出后免租期租金及给予租户租金优惠的处理办法Р 第十二条【售出后关于免租期租金的处理办法】Р带租约销售模式下,如在免租期内将商铺售出,则剩余免租租金可给予房价上折让,计入销售折让。Р 第十三条【商铺售出后关于给予租户租金优惠的处理办法】Р带租约销售模式下,可根据招商需要,在租赁合同中约定给予租户一定程度租金优惠,关于租金优惠的具体执行方案需报集团审批,通过后方可执行。Р第六章附则Р Р 第十四条【本规则的解释】Р 本规则由营销策划部负责解释。Р 第十五条【本规则的施行】Р 本规则自年月日起生效施行。Р 本规则施行前的制度规定与本规则不一致的,以本规则为准。Р附件:Р 附件一《商铺带租约销售方案》Р附件二商业招商运营方案模板Р附件三城市公司申请带租约销售商铺审批流程Р附件四项目开办期预算-各专业填报模板Р附件五项目运营收支预算模板
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