0Р12.30%Р14,422Р22%Р13%Р武汉金色家园项目(原京汉大道项目)Р50,000Р12.50%Р21,471Р-Р3%Р上海吴泾镇锦川项目Р35,000Р11.60%Р6,091Р-Р-Р成都金牛区加州湾项目(沙湾项目)Р30,000Р12.20%Р17,503Р-Р44%Р合计Р420,000Р-Р196,481Р-Р-Р截至2006年12月31日止,万科此次募集资金按照募集说明书使用了人民币196,481 万元,占前次募集资金总额人民币419,670 万元(扣除相关发行费用)的46.82%,余额人民币223,189 万元将随着项目的后续开发全部投入。我无法准确得知这八个项目完成后能为企业带来的效益,但是从上表的预期收益率可知,几个项目的收益相当可观,能够为企业带来许多利润。Р2006年,万科成功融资后,充分利用融资的钱和盈利的钱去购买新地,开发新的项目以获取更大的利益。下列图为万金宝相关财务指标的对比:Р 从图中我们可以看出:自2006年以来,保利地产的每股收益在三巨头之中上升最明显,最为看好,金地集团2007年的收益与之平齐,,但随后就明显弱下来,一路追赶。相比之下,万科就不太突出了,但相比房地产开发与经营业的平均水平还是有优势的,2010年万科的每股收益以微笑优势超越金地,其发展是逐年上升的,且有望追赶保利,成为新的霸主。Р 反映:万科的净利增长率波动幅度不大,呈稳定状态,而金地集团也较稳定,只有2010年有一个超大幅度的变化,随后又恢复平静,并低于同时期的其他几家,保利总体稳定,仅2008年浮动较大,而房地产开发与经营业长期浮动较大,稳定性差。我们可以得出,万科的发展稳定,利润也稳定,受市场环境影响较小,自我调节的能力较强,而其他两家在金融危机及下一年分别有较大变动,说明其对市场较敏感,其不稳定性对预测未来在成较大的困扰,万科应抓住机遇,稳中求胜。
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