及集体物业进行拆迁补偿。(2)需公开选择合作主体,对合作主体的开发资质、开发经验等有一定门槛。(3)需经过村民代表大会或股东大会表决。2、旧工业区及旧商业区改造(1)已建成的旧工业厂房、旧商业用房,开发商与原主体签订合作协议,直接收购现状物业进行城市更新立项申报,或与原主体合作通过拆赔的方式取得项目土地。(2)更新方向有限制,一般根据控规要求,更新后仍以工业、商业为主。3、旧住宅区改造(1)指老旧的住宅小区,权属人较多,需取得90%以上业主同意。(2)拆赔难度大,周期长,存在钉子户风险。二、土地获取方式招拍挂土地竞买流程获取项目资料竞买报名竞价签订成交确认书1、政府发布招拍挂1、根据挂牌文件要1、网上挂牌的在网1、在最高授权价以公告;求,准备报名材料;上交易系统进行报价;内获得土地;2、分析地块位置、2、网上或现场提交2、竞买时间截止前,2、签订成交确认书;土地性质、规划条件、材料原件及复印件,未达设定的最高授权3、签订土地出让合竞买底价、竞价规则、确认报名资格;价价前按竞价规则自同。截止时间等信息。3、缴纳竞买保证金,由出价;4、未竞得土地的买3、获取挂牌文件;取得竞买资格;3、竞价,未达最高家办理保证金退还手4、分析报名条件是4、网上挂牌竞价的授权价前如无其他买续。否满足,规划限制条取得数字证书,现场家出价,则竞得土地。件、租售限制条件等竞价的取得竞价号牌。如有其他买家出价则信息。5、项目可行性研究,可竞价至最高授权价5、确定是否参与竞确定最高授权价。为止。买。三、项目分析宏观经济分析城市概况规划分析地块区位及交通条件项目地块分析四至范围及现状环境项区域规划及周边配套目土地市场分析分市场及竞品分析商品房市场分析析竞品分析框项目定位架项目定位及量价判断思量价判断路产品设计指标产品设计方案总平图及户型方案开发运营节点成本测算财务测算资金计划现金流分析项目分析结论财务指标测算
全文预览
