面停止上市和中心城区建设步伐的加快,郴州房地产开发投资增幅进一步加快,房地产市场日趋成熟。目前,郴州房地产价格总体来说比较合理,随着周边县市三、销售前景预测分析1、项目价格分析位于郴州市国庆北路的福云国际公寓,其二手房销售价高达4000元/平方米左右;位于郴州市人民西路翔云国际,其销售均价在3200元/平方米左右;位于香雪路与龙泉路交界的天润天城,其均价在3100元/平方米左右;位于燕泉路的新贵华城,其销售均价在3300元/平方米左右,位于郴州大道的爱莲湖畔,8月份开盘其销售均价预计在3500元/平方米左右。与上述项目比较,本项目在产品设计、景观资源、区域位置等方面拥有相对优势。根据项目的定位,以及郴州市总体房价水平,预计本项目2010年至2012年住宅销售平均价为3,600元/平方米,地下车库平均销售价为65,000元/个,超市20,000元/平方米。根据郴州市目前商品房的销售价格及未来趋势,结合本项目的特点,本报告认为该价格在郴州具有较强的竞争力。2、销售前景分析本项目定位明确,位置优越,资源丰富,交通便利,设计独特,较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见,本项目具有良好的销售前景。第四章建设地点及自然条件一、区域位置郴州地区位于湖南省东南部,南岭北麓,湘江上游。地理坐标为东经112°13′~114°14′,北纬24°53′~26°50′。是以山地为主,东南高西北低,向衡邵丘陵过渡的地带。东界江西,南接广东,西近广西,北通衡阳、株洲,是湖南的南大门,是内地通往广东沿海的咽喉要冲,区位条件十分优越。全市现辖北湖、苏仙二区和资兴市,以及桂阳、嘉禾、临武、宜章、汝城、桂东、永兴、安仁八县,总面积1.94万平方公里,人口472万,其中市中心城区人口43万。2008年全市国内生产总值为734.1亿元,人均国内生产总值为16,668元,城市居民人均可支配性收入为13
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