范围内的社区配套1、交通状况(1)公交系统概况,包括主要线路、行车区间等;(2)宗地出行主要依靠的交通方式分析;2、教育:大、中、小学及教育质量状况。3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和农贸市场5、文化、体育、娱乐配套设施6、公园、银行、邮局等附图:生活设施分布图,具体位置、距离。(二)宗地周边3000米辐射范围内主要社区配套现状?四、项目周边环境1、治安状况2、空气、噪声、污染状况3、周边景观4、地形、地块风水因素5、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。6、其他五、大市政配套1、道路现状及规划发展:2、供水状况:3、污水、雨水排放:4、通讯(有线电视、电话、网络):6、燃气:7、集中供热及生活热水:六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他?第三部分地块内在条件的整合及价值分析一、市场机会发现1、同类型项目比较分析2、同区域项目比较分析3、不同类型项目比较分析二、土地价值发现1、地块未来经济价值2、未来城市形态?第四部分、资源整合及定位一、市场调查与市场机会分析1、市场调查分析—项目市场调查与分析—市内各区域竞争楼盘调查与分析—市内居民居住偏好调查与分析2、市场机会分析—市区商品住宅市场竞争程度评估分析—策划区域竞争对手设定—策划项目片区商品住宅市场机会分析—策划项目(楼盘)市场机会分析—项目介入市场形象设定二、项目市场定位与建筑设计策略分析决策1、项目市场定位分析决策—项目总体定位分析决策—项目目标客源定位分析决策—项目价格定位决策—项目档次定位分析决策—项目档次层次定位分析决策—项目形象定位分析决策—项目主力户型定位分析决策
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