布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况;10)按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金;11)定期开展健康有益的文体活动;为住户开展多项便民服务,积极协助做好社区文化建设。每年至少1次征询业主、社区居委会对物业服务的意见,对正当、合理意见及时采纳。2、房屋管理1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全;2)根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,按有关规定提出报告与建议,根据有关部门的批复,组织维修;3)每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护;4)按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查2次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告有关部门;5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告有关部门。6)小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。3、共用设施设备养护维修1)对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外);2)建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;3)设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常;4)对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,
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