证。Р 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。Р3、准现房Р 准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。Р4、尾房Р 尾房又称扫尾房,它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。Р5、二手房Р 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。Р6、存量房Р 存量房,即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。Р7、毛坯房Р “毛坯房”在工程建筑中有其专门的定义。按通常的理解,是指未经过处理或只经过部分装修处理的房屋,这些房屋大部分不能保证基本入住。要入住这样的房屋,往往要经过对其较大的改造装修。Р8、精装修房Р 精装修房,简单地说是带上被子就能去睡的房子,但要说的细点什么才是“精”却很难找到一个统一的标准来衡量。购房人只能参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》,在合同附件三中对“精装修”的标准进行具体约定。正是因为这样的概念模糊,造成了“精装修房”成为了开发商和购房者发生纠纷的导火线,更成为了开发商大搞猫腻的地方。Р八、基本规划术语
全文预览
