等经营活动,但地下埋藏物归国家所有。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。Р知识点4:集体土地不经征用(成为国有土地)不得出让Р知识点5:土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用单位之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、又限期的特点。Р什幺是房屋产权:指所有者对财产的占有、使用、收益和处分,并排除他人干涉的权能,是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。Р什幺是房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。Р房屋权属证书包括:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》Р什幺是销售面积:套内建筑面积+分摊的公共面积Р什幺是套内建筑面积:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积Р什幺是公用建筑面积和分摊公用建筑面积:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,包括公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意,任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。Р购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的:根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,其中,整栋建筑物的公用建筑面积
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