手房交易相关税费(住宅)Р一、出售方Р1、印花税(减免)Р2、营业税及附加Р3、个人所得税Р4、土地增值税(减免)Р二、买方Р1、契税Р2、印花税(减免)Р3、土地出让(减免)Р4、综合地价款(减免)Р5、转移登记费Р Р三、相关税率Р1、契税:普通类住宅 1.5% 非普通类住宅 3%Р 计算公式:成交价×1.5% .OR. 3%Р2、印花税:万分之五(0.5‰)Р 计算公式:买方—成交价×0.5‰卖方—成交价×0.5‰Р注意:对个人销售或购买住房暂免征收印花税Р3、营业税及附加:5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费Р 计算公式:Р全额征收:5年之内成交价×5.5%Р差额征收:5年/超过5年的非普通住宅(成交价-原购房价)×5.5%Р4. 个人所得税:Р全额征收方式:不能提供原购房发票(无法证明原值) 个人所得税=成交价×1%Р差额征收方式:成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税)×20%Р十二、投资回报率计算方法Р1、收益模式计算公式Р投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+按揭款) Р每月租金收益:租金9500-535物管)=净租金8965Р(净租金8965-18000)*12=-108420/(首付:136+252万)=2.8%Р2、投资回报率分析计算公式Р投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价Р净租金8965*12/43536=2.47%Р Р3、投资回收时间分析计算公式:Р投资回收年数=(首期房款+按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 Р (136万+252万)/(净租金8965-18000)*12=-5153个月=约43年Р Р4、简易国际评估法(推荐)Р基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
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