/??12Р水电报装?500Р停车管理设备?50Р电梯?120Р招商Р费用?宣传及Р招商费用?50Р办公Р费用?办公管理Р费用?12个月?50000元/月?60Р合同保证金?20Р不可预见费用?100Р其他费用?Р合计?4466Р 三、投资及回收期Р项目投资成本Р 1、土地成本:以国家土地挂牌出让标准价为准。Р 2、建设成本:4500万元。Р(二) 项目运营收益Р 1、停车泊位收益Р 根据周边停车需求情况分析,在头三年的培育期内,按50%出租率、每天周转2次计算,350个泊位一年收入63万元。Р 配套服务收益Р 在头三年的培育期内,以分体承包、承租方式,总建筑面积12000平方米按整体均价30元/?/月、70%出租率测算,年收入300万元。Р 项目年收益Р 项目运营年收益为363万元。Р项目投资回收期Р 根据项目投资和运营收益分析,项目总投资预计在5000万元左右,项目运营年财务成本预计为100万元;项目年收益363万元,考虑每三年按10%递增比例,投资回收期为13年。Р Р Р Р 项目社会效益Р 本项目的建成,将补充和完善**市机动车泊车布局,弥补**区泊车位不足以及机动车的规范停车问题;同时缓解周边商业网点停车难问题。Р 本项目的建成,将促进**新区及**经济呈多元化发展,为失地村民提供更多的就业渠道,预计可新增就业岗位约100个,同时,也会带动新的附属商机和经济增长点。Р 本项目的建成,将会为**区创税增效,形成长期、稳定的经济效益。Р 本项目的建成,将会为**新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。Р Р 项目结论通过上述论证,本项目作为城市基础设施之一,既方便群众又提升城镇形象,具有明显的社会效益。经考察**新区及项目地周边机动车泊车现状,从**区长远的规划发展着眼,从大力发展经济角度出发,在**新建一个综合服务型的大型停车场是可行的。
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