宣传及招商费用 50 办公费用办公管理费用 12 个月 50000 元/月60 合同保证金 20 不可预见费用1 00 其他费用合计 4466 -6- 三、投资及回收期(一) 项目投资成本 1 、土地成本:以国家土地挂牌出让标准价为准。 2 、建设成本: 4500 万元。(二) 项目运营收益 1 、停车泊位收益根据周边停车需求情况分析, 在头三年的培育期内,按 50% 出租率、每天周转 2 次计算, 350 个泊位一年收入 63 万元。 2、配套服务收益在头三年的培育期内, 以分体承包、承租方式, 总建筑面积 1200 0 平方米按整体均价 30元/㎡/ 月、 70% 出租率测算,年收入 300 万元。 3、项目年收益项目运营年收益为 363 万元。(三) 项目投资回收期根据项目投资和运营收益分析,项目总投资预计在 5000 万元左右,项目运营年财务成本预计为 100 万元;项目年收益 363 万元,考虑每三年按 10% 递增比例,投资回收期为 13 年。-7- 第六章项目社会效益本项目的建成,将补充和完善**市机动车泊车布局,弥补** 区泊车位不足以及机动车的规范停车问题; 同时缓解周边商业网点停车难问题。本项目的建成,将促进** 新区及** 经济呈多元化发展, 为失地村民提供更多的就业渠道,预计可新增就业岗位约 1 00 个,同时,也会带动新的附属商机和经济增长点。本项目的建成, 将会为**区创税增效, 形成长期、稳定的经济效益。本项目的建成, 将会为** 新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。第七章项目结论通过上述论证, 本项目作为城市基础设施之一, 既方便群众又提升城镇形象, 具有明显的社会效益。经考察** 新区及项目地周边机动车泊车现状, 从**区长远的规划发展着眼,从大力发展经济角度出发,在**新建一个综合服务型的大型停车场是可行的。
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