库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的Townhouse,户型较大,居住舒适程度高。广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,小区容积率一般较低(0.8-1.2)。强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台。洋房特性分析目前市场上流行的广义的花园洋房普通花园洋房多层住宅(6F)的改良,多数只是开发商的概念美化。首层带有私家花园,顶层复式,送大露台。借助楼宇间一定规模的绿化,实现户型的景观视野。户型面积集中在130㎡左右的三房,多阳台、飘窗、部分引入入户花园或者内庭院的设计,较之普通多层居住舒适度要强,价位有明显的提升。情景式花园洋房以退台为主要产品特征,建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说,是一种心理的缓冲,不会感觉到建筑对人的压抑。洋房特性分析情景花园洋房解析立面解析洋房特性分析洋房特性分析平面解析一层空间:由于排除了从楼梯间进出的方式,直接南面入户,跟公共楼道再没关系了,一层采用台阶——大门——庭院——阳光室——门厅这种方式进门,增加了首层的独立感受,以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。一层平面——开间:24米;进深13.4米,160㎡三房二层空间:情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉,通过两个方向的室外楼梯,上到一层的一个平台,再往上从自家的露台进户。洋房特性分析二层平面——开间:24米;进深11.9米,140㎡三房洋房特性分析三层从南面楼梯进户,四层从北面楼梯通道进户,通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。三层平面——开间:24米;进深11.9米,130㎡三房
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