赁收入和房地产销售,在2013年度末,商品销售收入构成了浙江东日主要的收入来源,占到总业务的90%多;按地区分,可分为国内和国外,从图可以清楚的了解到浙江东日在营销区域上有了明显的区分,主要市场是面向国外,因此企业面临较大的财务风险和市场风险。Р3.财务风险主要影响因素Р浙江东日属于房地产开发与经营板块。一般而言,房地产行业易受国家政策影响,经营风险大,加上房地产行业营运资金需求大,投资回收期长、存货数额大等特点,房地产行业发生财务危机的可能性也随之增大,财务风险的影响尤为突出。就浙江东日股份有限公司而言,财务风险形成的原因主要包括两方面,一个是外因,另一个是内因。Р (1)外部因素Р从外部因素来看,有经济因素、政治因素,市场因素、国家法律法规的约束、相关房产政策的出台、房产税征收和“限购令”的颁布都会对企业的经营业绩产生影响,使利润大幅度缩水。在国家宏观调控的大背景下,消费者会减少房屋购买,从而使房地长开发商投资建成的项目销售风险增大。Р (2)内部因素Р从内部因素分析,资本结构不合理,财务杠杆过度使用,资产负债率过高是形成房地产上市公司财务风险突出的问题,存货变现周期长、较大的短期债务偿还压力和高额的筹资费用极容易使企业步入资产重组的境地。张荣艳,章爱文,黄丝丝.基于现金流量的房地产上市公司财务预警[J].财会月刊,2012;67-68Р Р对于房地产企业而言,现金流的充足与否将直接影响企业的投资项目的进行。资金链断裂,企业将被迫停止投资,面临债务风险,虽有商品房,但因不能够马上变现,企业资金周转不灵的局面也难以得到改善。Р因此通过研究企业现金流分析财务风险,对于房地产行业及时发现风险,做好防控措施有着重要的意义。以下是对浙江东日基于现金流所做的具体分析,目的是帮助浙江东日建立财务风险预警体制,减少风险对企业的不利影响。Р(二) 浙江东日基于现金流量组成结构财务风险分析
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