房地产核算细则

一期住宅Р 裙楼Р 地下室Р 在建二期Р ·······Р 待开发土地Р 跨期待分摊成本Р项目开工前,所有成本均在成本核算对象“待开发土地”中核算;项目开工后,将已开工部分逐期自“待开工土地”中转入“在建×期”。Р“开发间接费”科目:归集和分配与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出;以及与楼盘推广销售有关并发生在开盘前费用支出。Р这类费用先归集,再并按一定标准分配计入各成本核算对象。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。Р5-3 “预提费用”科目:核算按权责发生制原则计提的,应由本受益期、受益对象承担的已经发生或将要发生、但尚未结算或支付的成本、费用。Р费用预提的时间:一般在结转房屋等开发产品时预提。Р费用预提金额的确定:以电算化成本信息系统中的动态成本总额减帐面已列入成本总额的差额计提。Р对于预提费用,也可不作帐务处理。在自定义资产负债表中,预提费用直接取帐套中“开发成本----各成本核算对象的贷方余额”,存货取帐套“开发成本----各成本核算对象的借方余额”。Р5-4 “待摊费用”科目:按权责发生制原则核算在本期发生但应由本期及以后各期共同负担的、分摊期限在一年以内的费用。Р5-5 “开发产品”科目:核算已开发完成并验收合格的开发产品的实际成本。Р各单位在进行“开发产品”核算的同时,应收集、整理具体到每户的可售面积构成、销售及其回款情况的详细资料。Р 房地产成本核算科目明细表Р一级科目Р二级科目Р三级科目Р四级科目Р核算项目Р备注Р开发成本Р项目、分期Р土地获得价款Р待分摊成本Р各成本核算对象Р 成本核算对象可分层次设立。Р开发前期准备费Р按前述明细Р各成本核算对象Р主体建筑工程费Р按前述明细Р各成本核算对象Р主体安装工程费Р按前述明细Р各成本核算对象Р社区管网工程费Р按前述明细Р各成本核算+对象Р园林环境工程费Р Р各成本核算对象