位使用管理Р1 共用场地、部位符合规划要求,无违章搭建现象;Р2 房屋共用部位使用符合建筑设计要求,无擅自改变用途现象。Р1.2.3 房屋外观状况Р1 房屋外观完好、整洁,无破损、脱落、渗水、污迹、乱贴、乱涂、乱画和乱挂现象;Р2 外墙清洗或粉刷按合同和计划组织实施、记录完整。Р1.2.4 室外附加设施管理Р1 室外招牌、广告牌、夜景灯等设施按规定办理报批,手续齐全,色彩风格统一;Р2 封闭阳台、外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬安装符合建筑设计要求和管理规约约定,手续齐全,样式、规格、色调、材质统一;Р3 空调、户外防盗网、晾晒架等安装牢固,管线整齐,美观大方,无安全隐患;Р4 发现安全隐患,及时告知或劝阻业主及相关当事人,并采取相应防范措施。Р1.2.5 装饰装修管理Р1 按相关规定审核住户装修方案,办理装修施工批准手续;Р2 签订装饰装修管理服务协议;Р3 书面告知业主及施工单位装饰装修的禁止行为和注意事项, 并在装修现场公示,装修现场的消防及安全防范措施得当;Р4 装修人员出入和装修施工时间有效控制,装修垃圾定点堆放, 定时清运;Р5 专人每日巡视检查装修现场,及时劝阻和制止装修违规行为, 制止无效的,书面报告业主委员会及有关部门;Р6 装修验收手续完备,装修档案保存完整。Р1.2.6 日常巡视、检查与管理Р1 每日巡查屋面、单元门、楼梯、通道、窗户等共用部位,发现损坏,及时维修养护并做好记录;Р2 门窗无破损,楼梯、通道以及屋面无乱堆乱放现象,屋面防水性能良好,进出有监管措施。Р1.3 共用设施设备运行、维修和养护Р1.3.1 共用设施设备管理和运行状况Р1 设施设备专业管理人员配置合理,岗位责任明确;Р2 建立设施设备总账、台账、设备卡,设施设备标志齐全、规范;Р3 设施设备运行、维护、保养和检查等管理制度健全;Р4 制定并实施年、季、月度设施设备维护、保养计划;
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