层为主,预计产品逐步将向小高层产品转型过渡;Р总结三Р总结四Р多层均价3000元/㎡,小高层均价3200元/㎡;Р总结一Р市场年消化量约700套左右,预计2011年推盘量在20-30万平米左右;Р多层以100-110㎡三居为主力户型,90-100㎡两室为辅;Р总结:Р大型品牌开发商进驻,带动开发正规化、品质化,同时加大市场竞争;Р区域市场每年市场消化量约为61万㎡,并呈缓慢增加状态,预计未来1-2年市场推出量约为120万㎡;Р区域市场产品多为框架、框剪结构,产品呈风格化、个性化,由多层产品逐步将向高层、小高层产品转型过渡; Р市场热销户型为80-100㎡两居、100-130㎡三居;Р区域多层住宅市场价格在3000-3700元/㎡,均价3400元/㎡;小高层3300-4100元/㎡,均价3700元/㎡;Р区域市场消费群体多为周边市县客户以及银北客户;Р3Р市场启示Р市场启示Р产品策略|价格策略Р区域市场产品发展趋势РA/Р产品策略:Р产品风格从无风格、普通风格向个性化风格发展,目前主流有欧式风格、现代风格;Р产品结构从砖混向框架,框剪结构发展;Р产品类型在逐步增多,产品正由多层向小高层、高层产品过渡;产品品质在逐步提高;Р市场热销户型面积逐步趋小,以80-100㎡两房、105-130㎡三房住宅为主;Р未来三年内房价增长值РB/Р价格策略:Р根据国家对房产价格限制,政府对地产行业政策调控,规范房地产行业,针对本区域市场需求为刚性需求,伴随经济发展我司认为在未来三年内房产市场价格依然会以理性、稳定的增长速度持续增长。Р未来房价预测:Р2011年房价Р2012年房价Р2013年房价Р多层Р3900元/㎡Р8></a>4150元/㎡Р4400元/㎡Р小高层Р4100元/㎡Р4350元/㎡Р4600元/㎡Р高层Р4200元/㎡Р4450元/㎡Р4700元/㎡РEND!РTHANK’S!
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