Р0.27 Р 55,359 Р 55,012 Р 54,666 Р 54,319 Р 53,973 Р 53,326 Р备注:上述红色斜体部分净利润值低于毛坯房时的净利润49,596。Р由上表可以看出:Р1、若项目公司将其装修成本(装修公司的收入)等额转嫁给消费者(即精装修收入增量等于装修市场价),其他条件不变时,上述精装修收入增量越高,合并净利润越高。Р例如:精装修收入增量、装修市场价均为0.25万元/平方米时,合并净利润为53,574万元,而精装修收入增量、装修市场价均为0.24万元/平方米时,合并净利润为52,335万元。Р2、若开发企业精装修收入增量高于装修成本,则合并净利润进一步上升。Р例如:当装修市场价为0.25万元时,若精装修收入增量为0.25万元/平方米,则合并净利润为53,574万元;若精装修收入增量为0.26万元/平方米,则合并净利润为54,466万元。Р七、转让定价税务分析Р模式二下,假设开发企业与装修公司按高于市场价的价格进行交易,则其他条件不变时,集团可获取更高的合并净利润。但是由于转让定价的限制,上述交易价格不可能无限制的高于市场价。Р模式一下,由于项目公司、装修公司分别与购房者进行交易,基本避免了关联交易的限制。Р因此,为避免关联交易可能引起的税务调整,建议采用模式一。Р八、实际开发中两种模式的适用性分析Р1、实务中,装修公司一般作为精装总包独立于土建总包。产品预售时,装修工程一般尚未开始,营销部门通过样板房来展示产品的装修标准。一旦达成预售合同,可以理解为购房者接受了上述装修标准,预售合同约定的售价内也会包含精装修部分。给实施装修税务筹划提供了可能。Р2、根据上述税务分析,仅当土地增值税税率处于临界状态时,模式二的合并净利润会高于模式一。实际操作中,由于各项收入、成本均存在不确定性,仅根据预测数据也无法确定是否处于税率的临界状态。因此,建议
全文预览
