rism)运用降低税率和改革国企带领经济走出衰退的泥淖。Р政府当前提出的供给侧的结构性改革,化解房地产库存的举措,就是希冀借助改革达到经济结构的调整和优化,同时避免经济潜在增速下行的幅度过大,这实质是全面深化改革在要素领域的连续和深入。房地产市场的供给侧改革与管理Р也可以借鉴上述经验,结合实际情况,从劳动力、土地、资本和创新四个方面制定对策。Р4 房地产市场供给侧改革的对策Р4.1消解和优化现存供给Р 库存就是已经存在的供给,供给侧结构性改革就是要优化库存,去库存。去库存化对策可以从三个方面入手:一是与棚户区改造相结合,对改造户实施货币化安置或者推进房票制度,不再重复建设拆迁房和安置房,通过货币或房票,让改造户去市场上购买商品房,这样既能给改造户提供更多的选择,还可以缩短安置时间,增加其满意度;二是加强对现有库存周围的公共设施综合配套,在新开楼盘附近建设菜市场、医院、银行、学校、商场超市、物流企业等基础设施,修筑便利道路,增加公共交通方便潜在居民的生产、生活、教育、出行、就医、购物等;Р4.2推进城镇化,提供新供给Р 随着城镇化建设进程的加快,对房地产市场的供给要求会提高。因为城镇化率的提高意味着更多的农民成为市民,市民就需要在城市居有其所,就会对供给侧产生正向冲击。根据城镇化建设动因的分析,为配合城镇化建设进程,供给侧一方面要想办法,比如与政府合作,或者提供价格优惠的住房。另一方面,供给侧在提供供给时一定要与政府的城镇化战略相配合,在政府规划的区域和功能区开发房地产,方便实现产城融合。Р4.3调整房地产市场供给侧的结构Р 供给侧结构性改革的重点是调结构、转方式、促增长。供给侧结构性的改革,可以着眼于新的消费理念,形成房地产市场的新业态。可以依托城市深厚的文化底蕴,开拓文化地产市场。旅游地产是结合旅游景点,打造高品质的旅游景区,通过特色地产,做大做强旅游业,达到双赢的目的。
全文预览
