店管理经验进行酒店管理。Р2、租赁协议关键点Р根据租约,燕莎·CLASS的地下一层,地上一二三四层是作为深航的房间,而所有的房间钱都是固定的。另外,五、六、七层要根据其需要再决定是否租赁。Р每年的房屋租金相当于房屋总款的6%,交房时由承租方把5年的租金一次性支付给业主,如果业主把这笔租金用于提前还贷,就可以降低按揭金额。对业主来讲,房屋的租金远远高于银行目前的存款利息,而且也足够支付每月的按揭贷款。Р3、投资价值Р以燕莎·CLASS为例子算一笔账:燕莎·CLASS与深航签订的合作协议第一阶段的租赁期为5年,假定一套房子的总价是100万元,7成20年贷款。每个月银行按揭大致是5000元左右,假如把一次性支付的5年房租30万元用来提前还贷,每个月支付银行的按揭只有不到3000元。另外,7成按揭的话,首付只需支付30万元,而5年的房租就是30万元,相当于不用交首付款,每月只需支付按揭,就可以拥有一套燕莎商圈的高档物业。Р燕莎·CLASS凭借深航的“品牌租户”,经过三个月的推广,到8月份时,160个单元的精装修小户型,客户储备量已经超过了1500个,购买意向较强的客户应该在200~300个。Р链接:市场分析Р从租客市场来看,在高档公寓最为集中的燕莎地区,客户买下来就是要租给周边大使馆的工作人员以及周边大型企业到中国来进行中短期技术支持的高端管理层。Р从公寓租赁市场来看,燕莎及周边区域较好的公寓像棕榈泉国际公寓或者亮马河公寓,平均租金都达到23美元/平方米/月以上,而且租赁率均在90%以上。周边三星级酒店的折后价平均水平在300~400元/天/间,四星级折扣后在400~800元/天/间,五星级折扣后在800~1200元/天/间。Р决策观点:带租约销售将业主、商家和开发商三者的利益捆绑在一起,更加适合于中产阶层的投资型产品。但近期对第二套住房的房贷政策的规定对投资服务公寓会有较大影响,
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