公寓销售抗性与说辞

公寓销售抗性与说辞Р首付比例高?公寓面积比较小,公寓单价相对较低,总价低,首付总金额低?贷款利率高?1、商住类项目贷款利率确实比较高,但是在当前的市场环境下,各大银行对住宅贷款利率上调后,也基本上与商住贷款利率持平了。?2、商住类产品面积小,利用灵活,租金收益率一直比住宅产品高,完全能冲抵银行贷款利率高出的部分。?不能落户,就学?1、当前中牟区域还没有严格执行户籍划片入学,只要有工作证明或者居住证明等证件就可以就近安排上学。?2、当前中牟现状是民办学校小学初中的教学质量高于公立中小学,为了小孩儿学习,很多家长是努力将孩子送上私立学校的?不能使用公积金?商业类项目确实不能使用公积金,再说了,用公积基金贷款买小户型的公寓,也不划算。?由于公积金放款慢,目前郑州很多住宅产品也都不能使用公积金贷款了,只能以后支取公积金。Р40年产权时间短?《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”?简单点儿说就是:房子是你的,土地使用权是买的,土地使用到期后,只需要再缴少量使用费,就能继续使用。?水电暖贵,无天然气?楼下生活配套齐全,在公寓里面做饭不多,基本上电磁炉就能解决?公摊大系数大?在设计中,设计大赠送面积,比住宅综合得房率更高(LOFT)?转手费率高,综合费率大概为增值部分的55%?公寓是长线投资产品,主要是以租金为收益。公寓的租金收益率大概为7%-10%,这个收益率是远高于一般理财产品的。