房产销售部特殊业务审批权限及流程

款方式,但一定要在发展商确定的各种付款方式的范围中进行选择。不需额外审批,直接由操作人员根据客户要求,重新打印认购书/保留书交客户签名确认即可。Р 如变更要求超出付款方式规定的,由项目销售经理结合公司规定及项目销售情况酌情确定是否批准。Р (代理项目的发展商有不同的规定和审批要求的,可依照执行)Р 流程Р 9、额外折扣或优惠:分权限控制折扣比例Р 1)必须确定客户确有购买意向,只待折扣确定便可成交,如尚存在其它成交障碍,不得进行折扣申请。Р Р 房产销售部特殊业务审批权限及流程提要:如销售经理因故不在现场,由项目经理负责。对符合上述条件的临定可直接代为批准Р 2)对符合下列条件的,且客户确以折扣作为成交条件的,可逐级报请有权上级批准给予相应折扣成交。Р A.多单认购Р B.公司或公司高层的特殊关系客户Р c.认购部分销售难度较大的单位Р 对不符合相应条件的折扣申请,经办人不得上报Р 3)对符合折扣条件的客户,经办售楼员应先逐级口头向有权上级进行请示,在获得有权上级初步认可后,填写《销售部业务审批单》,逐级报请有权上级批准后方能执行。Р 4)在折扣未被批准之前,经办售楼员应尽量引导客户先交足定金,并按正常付款方式的折扣签定认购书,待折扣批准后再按新的折扣重新签定认购书。Р 5)项目的具体折扣幅度和权限由各项目销售经理根据实际情况制定建议性方案,逐级上报公司批准后执行。Р 10、补充规定Р 1)售楼员不得采取隐瞒或歪曲事实真相或公司相关规定,引导客户作出违背客户利益或违背公司利益的决定。Р 2)售楼员在未经有权上级批准前不得私自向客户作出许诺,否则部门将严肃处理。Р 3)销售经理应严把审核关,要对业务的真实性和合规性负责,如由于自身的失职或违规行为导致业务中出现违规现象的,要追究销售经理相应责任。Р 4)销售经理必须对上述特殊业务的办理过程进行监控,确保中间不存在违规违纪行为。