程直接成本费用:28090元人民币Р 1、桩基、地下室、基坑土方工程:Р 平方米×430元/平方米=5725万元Р2、主体土建工程:Р平方米×980元/平方米=13047万元Р3、水、电、消防、智能、电梯:Р平方米×480元/平方米=6390万元Р4、装饰、安装工程:Р平方米×120元/平方米=1597万元Р5、环境、绿化、道路:Р平方米×100元/平方米=1331万元Р第五节:?广告策划、销售代理、工程管理费用:5654万元人民币Р 1、广告、策划费用:Р33.28亿元×1%=3328万元Р2、销售代理费用:Р商住用房平方米×25000元/平方米×0.5%=1660万元Р3、工程管理、行政费用:Р平方米×50元/平方米=666万元Р第六节:?投资资金利息:7162万元人民币Р 1、投资额度及周期Р首期投入土地资金3.09元亿元,周期24个月Р第二期投入开发资金28090万元,周期18个月Р2、投资利息:7191万元Р(1)30900万元×8%×2年=4944万元Р(2)28090万元×8%×1年=2247万元Р第三章?项目成本、销售收入、税收、利润分析Р第一节:项目开发、销售费用、管理22625万元人民币;Р 1、土地成本:14700+16200万元=÷30900平方米=2321元/平方米Р2、前期及监理费用:1663万元÷平方米=125元/平方米Р3、工程建安成本(含0000㎡地下室):28090万元÷平方米=2110元/平方米Р4、广告、策划、代理、管理费用:5654万元÷平方米=425元/平方米Р5、利息费用:7162万元÷平方米=538元/平方米Р6、合计综合单位开发成本(含销售广告费用):73469万元÷平方米=5518元/平方米;Р第二节:住房销售收入分析:销售总额约:万元/人民币;Р1、按每平方米建筑面积销售均价:25000元/平方米计算;即:可售面积平方米
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