地移民安置 3、征地补偿协议 3.1 协议签订主体 3.2 协议主要条款 3.3 协议的程序要求 3.4 征地补偿安置听证程序(三)一级开发中的房屋征收 1、征收评估 1.1 评估机构资质 1.2 评估机构的确定 7 1.3 评估报告的审查 2、征收补偿 2.1 征收补偿协议 2.2 征收补偿范围 2.3 征收补偿的决定 2.4 征收补偿档案与审计监督 3、集体土地房屋拆迁(四)建设用地使用权的取得 1、取得方式 1.1 协议出让 1.2 招标、拍卖、挂牌 1.3 租赁8 2、建设用地使用权的划拨 2.1 划拨土地的范围 2.2 土地划拨程序 3、建设用地使用权的协议出让 3.1 协议出让土地的范围 3.2 土地协议出让程序 4、建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让 4.1 建设用地使用权的招标 4.2 建设用地使用权的拍卖 4.3 建设用地使用权的挂牌 5、建设用地使用权的租赁二房地产二级开发(一) 房地产开发流程 1、立项(取得发改委《立项批复》) 9 2、(土地(取得国土部门《国有土地使用权证》) 3、规划(取得规划部门《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》) 4、建设(取得建委《建筑工程施工许可证》) 5、预售(取得《预售许可证》) 6、交付(取得《竣工验收备案表》) (二) 房地产项目的工程施工建设 1、材料、设备、工程招投标 1.1 招投标概述 1.2 招投标流程 2、项目开发施工过程管理 2.1 质量管理 2.2 工期管理 2.3 安全管理 2.4 材料管理 10 2.5 成本管理 3、项目竣工结算 3.1 结算依据 3.2 结算方式三商品房交易(一) 商品房预售 1、预售流程 1.1 满足预售条件 1.2 订立预售合同 1.3 支付购房款 1.4 预售合同备案登记 1.5 办理预售商品房权属登记手续 2、商品房预售合同 2.1 订立合同前的准备
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