年5%。另外,今后每家店的工资福利水平建议与各连锁店的净营业额挂钩,一般控制在净营业额的5%以内。员工各种福利费用的支付按照项目所在地政府部门的有关规定办理。Р(2)、市场广告费:控制在净营业额的1%以内。Р(3)、折旧及摊销费Р a、经营设施以7年为综合折旧年限按直线法折旧,不考虑残值率, 作为测算基准;Р b、开店前期费用等按1年摊销。Р(4)、税金Р 本项目涉及的主要税金为:Р a.增值税:税率为17%;Р b.建设税及教育附加:流转税的0.5%;Р c.所得税:合并到总公司缴纳,本分析未予考虑;Р d.固定资产投资方向调节税为零。Р(财务测算时未考虑该项目能够享受的南昌招商引资的优惠政策)。Р6.?损益分析(见附表3)Р7.?主要经济分析指标Р回报情况Р Р净现值(@ 公司平均收益率 10 年)Р 8,799,814 Р投资回报率(平均)Р39.1%Р内部收益率(五年)Р25.2%Р实际现金回收期Р第三年Р折现现金回收期Р第四年Р商店盈利起始年度Р第一年Р8.?财务评价结论Р初步规划本项目效果分析中各项财务效果指标达到行业水平,财务内部收益率为25%,投资回报率(平均)为39.1%,经济效益明显。随着人们逐渐接受了这种先进的营销方式,其市场份额必将提高。据此,本项目销售能力和盈利能力将有上升空间。Р建议Р该项目的主要业务是建材装饰材料及其居家装饰用品的销售,鉴于目前该市场特别是建材装饰市场的竞争存在不规范的现状,如何避实就虚,获得差异性竞争优势就显得非常重要。通过分析,我们认为,我国建材流通领域里的薄弱环节是对家庭装饰市场的研究和开发,作为后来者,本项目若能集中精力,通过独特的营销服务体系,快速开发这个市场,应会收事半功倍之效。Р财务指标显示,本项目投资回收期适中,在项目的经营过程中严格控制经营费用的上升,以提高资金的使用效率。Р综上所述,该项目从财务上讲是可行的。
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