查该工程是否拖欠工程款,承包人是否具有无主张悠闲地情形。必要时还可以接受工程承包人提供连带保证责任或者要求其放弃建筑工程款优先受偿权。Р8、宅基地房屋不得用于抵押Р(6) 在建工程抵押应注意审查以下问题:Р1、开发商是否取得四证:国有土地使用证,建设用地Р规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,Р2、开发商已缴纳土地出让金或者缴纳相当于土地出让Р金的款项Р3、开发商已投入工程款项的书面证明Р4、在建工程的施工进度、工程竣工日期、已完成的工Р作量和工程量Р5、以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之Р抵押,若抵押的在建工程在竣工期间的,应当在抵押人领取房产权证书后,重新办理房产抵押登记。不对借款人发放贷款的情形Р6、生产、经营和投资国家明文禁止的产品、项目的Р7、违反国家外汇管理规定的Р8、建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得Р批准文件的Р9、生产经营和投资项目未取环境保护部门许可的Р10、在实行承包、租赁、联营、(合并)兼并、合作、分Р立、产权转让、股份制改造体制变更过程中,未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或者提供相应担保的Р11、借款人已在贷款人同一辖区内其他同级机构取得贷Р款的Р12、用贷款进行股本权益性投资的(国家另有规定的除Р外)Р13、用贷款在有价证券、期货等方面从事投资经营的Р14、非依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房Р地产业:依法取得房地产业务资格的借款人,用贷款从事房地产投机的Р15、用于财政性支出的Р16、套取贷款用于借贷牟取非法收入的Р17、虚假出资、抽逃出资以及股东未按法律规定或协议Р约定出资到位的Р18、借款人存在“一套人马,多块牌子”,且产权不清、Р管理混乱的Р19、借款人有其他严重违法经营行为的Р20、借款人发生重大诉讼可能严重影响生产经营活动及Р偿债能力的Р21、依照法律法规规章制度、不得发放贷款的其他情形。
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