念。Р项目概念设计总体指导思想Р1、概念建立与表达Р打通视线走廊,完善区域配套设施,构筑丰富和优美的社区轮廓线,居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的公共空间和生态绿色长廊;Р创造更吸引人的和谐社区风貌和一流的宜居社区;Р通过规划,人与环境的完美融合;Р利用弧形的道路与具有动态感的广场来活跃地块的布局、形状不一的驻留子广场相互呼应;Р交错的道路使人自由的进入目标空间;Р建筑小品,绿化修剪,皆突出景观的平静感,利用色彩的对比营造出和煦的气氛。Р2、规划设计基本原则Р从生态规划入手,注重建筑与环境的生态互动作用,坚持以人为本,以住户的生活舒适方便为本,这应该是最高原则。应做到30年不落后,需要时可再改造、提高。住宅功能由“有房可住”的生存功能问题,向今后的实用型、舒适型发展。除解困型、保障和廉租的功能外,还具有与一般集合住宅不同的具有新的附加价值的住宅功能。Р2.1规划设计必须符合项目定位,不要偏离定位去追求不切合实际的东西Р项目定位是一个项目的根本大纲,框定了规划设计的方向,背离定位就会做出完全不能用的方案,从而失去前期定位的意义。Р2.2规划设计在条件许可的前提下,应该尽量考虑项目营销的方便Р项目的营销推广对于规划设计上有两个基本要求,一个是卖点,一个是卖相。卖点要实在,如经典的户型、新技术及新材料的应用等;卖相要漂亮,如优美的景观设计,完善的交通组织等。在开盘销售过程中我们建议“先做卖相”,在小区布局和分期建设方面都要考虑施工方便的同时尽可能考虑开盘前及居住中的景观、交通效果。Р2.3规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便Р现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面,“买不买房看环境,掏不掏钱看户型,满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的,而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。Р3、规划设计的总体指导思想Р3.1创建一个多元组合的高品质住宅区
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