建设工程合同特征——两点:复杂、重大Р1、复杂(三点)Р1)履行时间长Р2)参与主体多Р3)合同原则性Р2、重大(三点)Р1)标的金额大Р2)违约金额高Р3)牵涉利益广Р二)施工企业现状(四点)Р1)商务人员少Р2)法律意识差Р3)谈判技能弱Р4)内部管理乱Р服务什么?Р横向各种法律关系Р1、购销合同关系Р2、施工合同关系Р3、租赁合同关系Р4、劳动合同关系Р5、融资合同关系Р6、保险合同关系Р建议:对新入行的律师协会操作指引Р纵向时间为序:Р五个阶段Р接触、洽谈阶段Р案例企业之间借贷Р招投标阶段Р技术标隐藏商务条款:土方外运Р签约阶段Р贯穿全部施工阶段Р施工阶段、结算阶段Р一个主题两条主线多种方法Р1、一个主题:高收益Р2、两条主线:收入和支出Р1)收入:(两方面)Р方法Р(1)造价变更:工程造价内漏项部分的补充报价亏本Р(2)费用索赔:低中标勤签证高索赔Р例子:苏州一案Р总造价1个亿——±00线以下价款包干4000万Р±00线完成以后建设方拟项目转让指令停工停工一年多Р成功索赔3000万Р索赔问题:Р1、在当事人尚未决定是否索赔时,需按照合同约定表达索赔意向,但又不能导致双方关系的僵化。Р2、如何固定现场事实。Р3、合同法119条:当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。如何符合该条的止损义务?Р2)支出Р方法:针对不同的主体Р(1)材料合同:违约金条款、管辖地Р(2)工期违约Р例子:青岛案例Р工期违约金50万一天,律师介入时已经延误达六个月Р已领取预付款3000万完成工程量仅2000万不到Р建设方销售不畅急于推进工程进度Р最终协议免除全部违约金,提高进度款支付比例Р怎样服务——方式Р律师定位和心态——不像律师的律师。Р构建四个层次的人力资源Р配备齐全的专业兵种——专业角度Р建立多项制度——制度角度
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