把律师工作的重点放到预防阶段! 第一部分合同管理 1、合同管理的基本内容签订归档履行检查归档 2、合同签订前应当注意的事项第一:审查签约对方主体合法性审查★法人与法定代表人的关系,法定代表人的行为由谁承担? 对外:法人不是人,法定代表人才是人法定代表人产生的言行由公司(法人)承担★公司负债时股东是否承担责任? 不承担股东义务: ①按公司章程认缴出资,在出资范围内对公司承担有限责任。②股东出资不到位,应当在出资不到位的额度内承担填补责任。?第二:对签约方履行合同能力的审查 A 资信调查★ B 注册资金≠公司资产 C 公司资产=净资产 D 其他:有无不动产投资股权经济实体经营项目 3、合同签订时应当注意的事项第一审查合同条款 A:审查管辖条款管辖的法律规定★合同纠纷法定管辖---- 合同履行地、被告住所地★合同纠纷约定管辖---- 原告被告标的物合同履行地合同签订地注意:约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖 B: 审查违约金条款★违约金:指的是违约行为产生后约定应当给付守约方的金额。★赔偿金:指的是必须在产生损失以后给付的金额。★区别:违约金,只要有违约行为即可,不要求有损失的发生。赔偿金要求对方有违约行为,同时还要有证据证明存在具体的损失。★约定违约金具体要求: 细化违约行为明确违约金数额违约金不宜约定过高 C: 审查定金与预付款条款什么是定金?什么是订金?定金与订金有何区别? ★定金:在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。★订金:预付款★定金的特点------ 定金罚则: 给付定金的一方违约,无权要求退还定金,收到定金一方违约, 双倍返还定金。★在签订合同时如何巧用定金罚则? 我方存在违约可能,用“订金”;我方无违约可能, 用“定金”。★定金不能超过合同金额的 20% ★定金与违约金不能同时适用,只能选择其一 D:审查标的物是否明确
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