,我们深入住宅区进行调研、总结经验,在全市住宅区中进行推荐,使该项工作起到很好的社会效益,得到了广大业主的一致认可。Р(三)深入住宅小区调研,探索全新管理模式。在物业管理中,普通住宅区是我市最大的管理难点。我们先后4次深入住宅区进行调研了解情况,形成了普通住宅区管理的调研报告,积极探索抓好住宅区物业管理的有效途径和措施,同时,针对以上旧住宅区物业和房产存在的问题,我们邀请相关专家组成课题调研组:Р1、请沈阳建筑大学刘亚臣教授组织的调研组写了沈阳市“弃管房产、管理模式与对策研究”的报告。Р2、请沈阳工程学院王秀云教授写出了“关于对沈阳市查管房产实施物业管理”的调研报告。Р3、请沈阳师范大学鲁捷教授写出了“关于旧住宅区物业管理的几点建议”的调研报告。通过调研,结合住宅区的实际情况,初步提出了我市住宅区管理的四种模式。Р一是对项目较大,分期开发的物业项目,探索推广“百步庭”式的物业管理模式;Р二是对具备物业管理条件的住宅小区,实行规范化的物业管理;Р三是尚不具备物业管理条件的住宅小区,有计划、有步骤、有重点地进行改造,努力向物业管理过度;Р四是对暂不具备物业管理条件的住宅小区,建立以安全、保洁,维护公共秩序、共用设施设备,房屋维修为重点的保障性专项服务。Р
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