动态跟踪管理,由局委托的安全鉴定机构派专业人员按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—99)进行安全检查和鉴定。对被评定为一般损坏、有危险点、局部危险和整体危险等级还未作维修或改造的公房,每年进行一次安全检查和鉴定;对被评定为基本完好和完好等级的公房每两年进行一次安全检查和鉴定。每年年末进行房屋完好率测评,建立动态的公房完损资料库。Р三、实施房屋安全档案动态管理Р建立和规范房屋安全档案资料库,实施房屋安全档案动态管理。各房屋管理单位必须随着房屋的变化适时增补、修改,保持房屋安全档案的真实性、系统性、连续性,使房屋安全档案与房屋的安全状况保持高度一致,为公房的经营管理提供基础信息资料。Р1.建立制度档案。各单位把各时期制定和完善的各种房屋安全管理制度进行归类存档。Р2.建立房屋检查档案。将日常定期与不定期对房屋的检查情况按规定的格式作记录和归档保存。Р3.建立房屋完损档案。按照国家建设部房屋完损等级标准,根据各时期对辖管房屋的检查评定情况,做好房屋完损状况和完损率的记录和归档保存。Р4.建立维修改造档案。将公房维修的设计方案、招投标资料、施工记录、竣工验收记录和预(结)算书等相关资料按小修、大中修和危房改造分类整理并归档保存。Р四、实施房屋安全动态分析Р各房管单位要根据公房安全动态管理所掌握的公房安全变动状况,充分利用相关资料和数据,通过定性与定量分析、静态与动态分析、统计和预测分析等,对我局公房的现状有一个清晰和全面的了解,预测公房正常使用情况下的损坏趋势、损坏增长速率,在把握公房破坏规律的基础上制定主动的具有全局意识和超前意识的危旧房屋维修或改造方案,分析公房维修改造的成绩和经济效益,从而对我局公房经营管理作出合理正确的决策。Р五、实施抢险救灾应急预案制度Р1.根据《江门市住房和城乡设建局抗灾抢险方案》的要求,各房管单位要明确本单位的抗灾抢险架构、人员、职责和基本程序,
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