化标准化是推进住宅产业化的基础。1969年,日本制订了《推动住宅产业标准化五年计划》,开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作。而后分别制订了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等。目前日本各类住宅部件(构配件、制品设备)工业化、社会化生产的产品标准十分齐全,占标准总数的80%以上,部件尺寸和功能标准都已成体系。只要厂家是按照标准生产出来的构配件,在装配建筑物时都是通用的。所以,生产厂家不需要面对施工企业,只需将产品提供给销售商即可。(3)住宅部件化日本住宅部件化程度很高。由于有齐全、规范的住宅建筑标准,建房时从设计开始,就采用标准化设计,产品生产时也使用统一的产品标准。因此,建房使用部件组装应用十分普及。在东京的东急酒店(TOKUYOINN)是日本国内一家较大的酒店连锁集团,酒店给人印象最深的是客房卫生间。全套的卫生洁具――浴缸、坐厕、洗脸盆,包括地板、墙面,是由一个整体部件安装而成,没有混凝土和瓷砖,所用材料都是复合塑料材料,全部在工厂生产。它达到了经济而不失舒适,节简又具现代化的效果。(4)钢结构占主导的住宅建筑体系日本各种建筑结构中,钢结构的建筑数量最多,占住宅建筑总面积的20%左右,多数为低层独立住宅。钢结构住宅的主要特点是:(1)有着更好的抗震、防腐、耐久、环保和节能效果,并能将使用面积增加5-8%,并得到较高的层高空间;(2)可实现构架的轻量化和构件大型化,运送简便,加工性能优异,质量稳定;(3)吊装施工较为简便,比混凝土施工所需的现场劳动量小,不需要钢混凝土结构的养护期,提高施工效率。一般房屋的龙骨现场装配包括所有的精装修和设备安装,整个建造过程大约只需要3个月时间。如果工厂预制就只需1个半月左右的时间。但钢结构住宅存有成本较高、墙体隔音性能差、防火处理复杂的缺点。
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