物业管理日常服务要点、难点和措施

料堆放区和停车通道, 装修特设服务设置装修通道,供施工单位和施工人员使用,设计制造专用的手推车,供施工单位使用。为现场安全及长远着想,入伙时每户配备二个灭火器,既保证施工消防安全又可作家庭防火之用。提供全程的装修代管服务接受业主委托,只要一个电话我们将有专人为您操办。可能影响建筑整体协调的装修,如空调机的位置、商铺广告牌等,将制定统一的安装标准;50平方米以上的商铺装修应报消防部门审批; 装修施工实行凭证进出,制止野蛮、不文明的行为; 装修时间规定: 入住率不足 30% ,7:00~22:00; 装修时间规定,入住率达到 30% 以上,8:00~12:00、下午 14:00~19: 00; 业主乔迁之日将提供多方面的帮助和方便。 170 九、目遗留问题的处理要点措施业主验房后,存在的项目工程局部质量问题。施工单位不配合或施工单位再次维修后,问题仍然存在,业主还不满意; 业主装修后,是工程质量问题还是装修质量问题难以确定,业主认为是工程质量问题; 发展商在售楼过程中许诺给业主和客户的承诺没有兑现,业主和客户将不满转嫁给物业管理公司。签订三方保修协议三方保修协议,就是由发展商授权物业管理公司,直接通知施工安装单位的工程质量问题进行维护,如施工安装单位没有按协议规定的时间和要求进行,物业管理公司有权聘请外协单位施工,所发生的费用直接通知发展商从安装施工单位的尾款中扣除。前期介入服务注重前期介入的跟踪,在前期工程跟进时就建立业主房屋档案,逐项记录,站在业主的立场向发展商提出工程质量工作建议。把好房屋接管验收关,在竣工验收前进行一次房屋本体和配套公共设施设备的验收,按收楼标准列出存在的问题,并将问题建议提交发展商整改。为开发商分忧,与开发商和施工单位建立良好的合作关系,在开发商的授权下,签订三方保修协议,切实做好工程遗留问题的处理。开展物业管理前期咨询服务。