。Р五、针对当前旧住宅小区物业管理工作中存在的主要问题,提出以下建议:Р1.加快、加强物业管理的立法工作Р2.逐步加大对住宅小区基础建设的投资,改善居民生活环境Р3.政府部门应加强对旧小区实施物业管理工作的规划Р4.深化房改政策,在工资中增加物业消费部分Р5.建立房屋使用人与物业管理公司的物业管理契约关系Р6.加强实施物业管理的正面宣传Р7.处理好社区管理与物业管理的关系Р8.确立物业管理公司是对小区物业实施物业管理的唯一性,改变多头管理的局面应该明确物业管理企业是小区物业唯一的管理企业,一个小区应尽量安排一个物业管理公司。Р六、住宅小区物业管理的目标:Р住宅小区物业管理的目标概括起来就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现社会效益、经济效益、环境效益的统一。结合先进的现代计算机技术、现代控制技术建立一个整个小区的综合服务中心,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪的住宅小区物业管理。Р七、结语:Р住宅小区是市民生活的基本场所,是社区管理的基本单元,也是城市管理的重要组成部分。而住宅小区物业管理即相当于物业管理中的企业资源计划,主要是用来追踪及协调与物业管理相关的人流和物流相关的所有信息,管理系统的使用者是信息的管理者,而不直接管理物业。当今对于小区的物业管理已逐步从传统的物业管理模式转向了现代的信息管理模式。但是许多小区由于技术,资金、操作经验等方面的不足,却是打着智能化信息管理的幌子。实质上仍然停留在传统的物业管理阶段。为加强住宅小区综合管理,落实和强化政府公共管理,提高市民居住生活质量,促进和谐社区、和谐社会建设。目前,越来越多的住宅小区实施了物业管理,在构建和谐社会的时代背景下,物业管理企业凭借其服务社区、服务业主的行业特点,必将在建设和谐社区,保证已建成小区可持续发展方面发挥不可替代的作用。
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