按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。第十五条物业的使用本建筑区划内的业主应当遵守相关法律、法规政策规定和本建筑区划的有关约定,并按照下列规定使用物业: 一、本建筑区划各楼栋经营业态的规定划分:(以营业后实际经营业态为准)。- 10- 二、业主在经营期间,必须严格按照本规约对世联农副产品大市场各楼栋经营业态的划分开展经营活动,否则物业管理人有权要求业主停业整顿。三、按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分,不得擅自改变物业专有部分使用性质和经营性质;鉴于本建筑区划的物业特性,严禁将商铺改变为餐饮、娱乐、美容美发等经营性用房。四、进行室内装饰装修时, 参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业管理人,并与其签订《世联农副产品大市场商铺装饰装修管理服务协议》; 遵守装饰装修的注意事项, 不从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。五、在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾, 不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主经营、办公造成的影响, 在规定的时间段内和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。六、因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的,应及时恢复原状,造成相邻业主财产损失的,应承担相应的赔偿责任。七、合理使用水、电、信息、环卫等共有设施设备,不擅自拆改相关管线、设备。八、使用电梯, 应遵守本建筑区划内电梯使用管理规定。九、停放车辆,应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定。十、各业主如需对商铺进行二次装修的, 应遵守本建筑区划内装修管理有关规定。
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