) 设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外) 2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、养护等记录齐全。 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项资金使用计划,向业主或业主委员会提出报告和建议,根据业主大会的决定,组织修复或者更新改造。 5、载人电梯早 5点到晚 12点正常运行。 6、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。 7、路灯、楼道灯完好率不低于 85% 。 8、容易危及人身安全的设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。(四) 协助配备门岗室,有安全护卫人员,当班时佩带统一标志。 2、小区主要出入口有人站岗值勤。 3、对重点区域、重点部位每 3小时至少巡逻 1次。维护公共秩序 4、车辆停放有序。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。(五) 保洁服务 1、小区内设有垃圾收集点,生活垃圾每日清运 1次;小区公共场所每日清扫 1次,全天保洁。(依法或依合同有专业部门负责的除外) 楼道每日清扫 1次,共用部位玻璃每季度清洁 1次,路灯、楼道灯每半年清洁 1次。小区内公共雨、污水管道每年疏通 1次;雨、污水井每半年检查 1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查 1次,每年清掏 1次,发现异常及时清掏。 4、二次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求。(六) 绿化养护 1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 2、定期清除绿地杂草、杂物。 3、适时组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。 4、预防花草、树木病虫害。
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